Predstavljajte si, da razmišljate o nakupu apartmaja ali vile na Phuketu in se sprašujete, ali je zdaj pravi trenutek ali bi bilo bolje počakati. Tajska centralna banka (Bank of Thailand) je pravkar odgovorila na to vprašanje z jasnim signalom: napoved rasti BDP za leto 2026 je dvignila na 2,3 %, kar je najvišja ocena med tržnimi analitiki, medtem ko obrestna mera ostaja nespremenjena pri 1,00 %. Za vsakogar, ki razmišlja o naložbi v tajsko nepremičnino, to ni le suhoparna makroekonomska številka, temveč konkreten poziv k premisleku o pravem trenutku za nakup.
Ko se širše gospodarske razmere obrnejo v prid kupcu, se tako ugodno okno redko drži odprto dolgo. Poceni krediti, hitrejše odobritve gradbenih dovoljenj in močan priliv kapitala se trenutno zlagajo na način, kot ga nismo videli od obdobja 2018-2019.
Kratek odgovor
- Napoved rasti BDP Tajske za leto 2026 je centralna banka dvignila na 2,3 %, s prejšnjih 1,5 %, kot poroča Bangkok Post
- Prihajajoče tuje naložbe se približujejo 1 bilijonu bahtov (približno 28 milijard ameriških dolarjev)
- Obrestna mera centralne banke ostaja pri 1,00 %, kar hipotekarna posojila ohranja zgodovinsko poceni
- Vlada je pospešila postopke odobritve gradbenih dovoljenj, s čimer se skrajšuje čas, ki ga novi projekti potrebujejo do trga
- Nizke obrestne mere v kombinaciji s prilivom kapitala so v preteklosti na ključnih lokacijah dvignile cene nepremičnin za 5-8 % letno
- Samo na Phuketu je bilo med letoma 2021 in 2025 predstavljenih približno 45.100 novih stanovanjskih enot v vrednosti okoli 469,7 milijarde bahtov (približno 13 milijard ameriških dolarjev), kar kaže, koliko tujega kapitala je že vloženega na otok
Zakaj centralna banka dviguje napoved
Bangkok Post poroča, da je centralna banka dvignila napoved rasti BDP za 2026 na 2,3 % zaradi močnejšega izvoza, vladnih spodbujevalnih ukrepov in umirjanja napetosti na Bližnjem vzhodu. Obrestna mera 1,00 % je bila na več zaporednih sejah ohranjena nespremenjena, kar kaže, da centralna banka daje prednost gospodarski rasti pred agresivnim zajezitvijo inflacije.
Skoraj 1 bilijon bahtov prihajajočih naložb izvira predvsem iz spodbujevalnih programov tajskega Odbora za investicije (BOI), ki vključujejo davčne olajšave za proizvajalce in tehnološka podjetja, ki selijo poslovanje na Tajsko. K privlačnosti Tajske za ta kapital prispevajo tudi logistične prednosti države: globokomorsko pristanišče Laem Chabang, mednarodna letališča v Bangkoku in razvita avtocestna mreža.
Kje nastaja povpraševanje po stanovanjih
Vzhodni gospodarski koridor (Eastern Economic Corridor, EEC), ki obsega province Chonburi, Rayong in Chachoengsao, ostaja glavni magnet za industrijske naložbe, kar poganja tudi povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah v teh regijah. Ko globalne korporacije selijo tovarne iz Kitajske na Tajsko, se okoli novih obratov oblikujejo stanovanjska naselja. Pattaya, Sriracha in Rayong so neposredni upravičenci te industrijske širitve.
Bangkok ostaje osrednji trg, ki koncentrira večino transakcij s stanovanji. Podatki Colliers Thailand kažejo, da so povprečne cene stanovanj v bangkoškem segmentu nad 100.000 bahtov na kvadratni meter beležile stabilno rast šest zaporednih četrtletij. Ob tako nizkih obrestnih merah je nakup nepremičnine v gradnji (off-plan) še posebej privlačen, saj obročni načrti razvijalcev pogosto stanejo manj kot znaša inflacija.
Phuket: od nakupa do najema
Phuket in drugi počitniški trgi se odzivajo na drugačen dejavnik, in sicer na naraščajoč turizem. Tuji kupci, med njimi tudi vse večji delež rusko govorečih vlagateljev (ocenjeno na več kot 15 % mednarodnega transakcijskega obsega na Phuketu), še naprej poganjajo povpraševanje po vilah na območjih, kot sta Bang Tao in Laguna. Ločena analiza portala IPS News navaja, da je do konca leta 2025 na otoku nastalo več kot 72 novih projektov s 10.300 enotami in naložbami v vrednosti nad 81,6 milijarde bahtov, hkrati pa se krepi tudi trend prehoda k dolgoročnemu lastništvu namesto kratkoročnega oddajanja za počitnice.
Na Phuketu danes prevladuje povpraševanje po najemu: 71 % od 54.628 zabeleženih povpraševanj po nepremičninah v letu 2026 se je nanašalo na najem, ne na nakup, s srednjo mesečno najemnino 35.000 THB in srednjim proračunom za nakup pri povpraševanjih v višini 7,5 milijona THB, ugotavlja The Thaiger.
Kaj to pomeni za posameznega vlagatelja
Za slovenskega kupca, ki razmišlja o naložbi v Nepremičnine na Tajskem, izstopajo tri stvari. Prvič, poceni denar v sistemu povečuje kupno moč. Drugič, tuji kapital, ki se steka v proizvodnjo, ustvarja delovna mesta, delovna mesta pa poganjajo povpraševanje po stanovanjih. Tretjič, hitrejše odobritve projektov pomenijo, da razvijalci lansirajo novo ponudbo, a cene praviloma rastejo, preden ta ponudba v celoti dohiti povpraševanje.
Vredno je razumeti, da rast BDP pri 2,3 % ni razcvet, temveč stabilna, nadzorovana ekspanzija. Tovrstno okolje je pogosto najugodnejše za dolgoročno naložbo v nepremičnine. Hitri razcveti se pogosto končajo s korekcijo, medtem ko zmerna rast v kombinaciji z nizkimi obrestnimi merami in močnim prilivom kapitala predstavlja trdnejšo osnovo za rast vrednosti premoženja.
Kje so tveganja
Tveganja seveda ostajajo. Globalna trgovinska negotovost bi lahko upočasnila priliv naložb. Gibanje tečaja bahta v razmerju do evra, dolarja in drugih valut prinaša tečajno tveganje za kupce. Prekomerna ponudba v nekaterih bangkoških okrožjih pa že zdaj pritiska na najemnine v segmentu množičnega trga.
Tajski makroekonomski položaj v letu 2026 se torej postavlja v prid vlagatelju. Nizke obrestne mere, rastoč BDP, bilijon bahtov prihajajočih naložb in vladna podpora gradbenemu sektorju predstavljajo redko kombinacijo dejavnikov, ki se ne pojavi vsako leto. Ključ do uspeha je izbira prave lokacije in vstop na trg, preden trg te temeljne dejavnike v celoti vračuna v cene.
Vir: Bangkok Post
Pripravljeni na naložbo na Tajskem? Naši svetovalci vam bodo pomagali najti pravo nepremičnino za vaše potrebe in proračun.