Predstavljajte si, da rezervirate apartma na obali in v štirih tednih izveste, da je prodanih že 60 % celotnega projekta. Točno to se je zgodilo pri Angsana Beachfront Residences, luksuznem stanovanjskem kompleksu na zahodni obali Phuketa, ki ga razvija skupina Banyan Tree znotraj znanega kompleksa Laguna Phuket. Za slovenskega vlagatelja, ki razmišlja o nakupu nepremičnine v Tajski, je to jasen signal, da se trg premijskih, blagovno označenih stanovanj (t. i. branded residences) na Phuketu segreva hitreje, kot marsikdo pričakuje.
Kratek odgovor za tiste, ki mudi
Projekt Angsana Beachfront Residences je v samo enem mesecu od uradnega začetka prodaje prodal 60 % vseh enot. Nahaja se na plaži Bang Tao znotraj kompleksa Laguna Phuket, gre za prvi resort-style projekt blagovne znamke Banyan Tree Group na Tajskem, kupci pa prihajajo predvsem iz Azije in Evrope. Blagovno označene nepremičnine na Phuketu se v povprečju prodajajo z 25-35 % višjo ceno kot primerljive neoznačene enote, kar kupci sprejemajo zaradi kombinacije stila življenja, storitev in donosa.
Zakaj je ta hitrost prodaje sploh nenavadna
Povprečen čas prodaje premijskega projekta na Phuketu je 12 do 18 mesecev. Da je nekdo v štirih tednih prodal več kot polovico enot, ni naključje, temveč rezultat natančnega pozicioniranja in obstoječe baze zvestih kupcev znamke Banyan Tree. Podobno hitrost so doslej beležili le redki projekti na območjih Bang Tao in Kamala.
Za tem stoji več dejavnikov hkrati:
- Banyan Tree Group je s tem projektom prvič vstopil na Tajskem v ta specifičen format bivanja v resortu, kar je takoj sprožilo odziv obstoječih ljubiteljev znamke.
- Bang Tao ponuja zrelo infrastrukturo in preverjen tok turistov skozi vse leto.
- Zemljišč na prvi liniji morja na Phuketu je vse manj, saj je novih dovoljenj za obalno gradnjo bistveno manj kot pred petimi leti.
Kaj točno je Angsana Beachfront Residences
Projekt stoji na plaži Bang Tao, znotraj kompleksa Laguna Phuket, enega najbolj uveljavljenih resort območij na otoku. Laguna Phuket obsega približno 600 hektarjev in združuje več pet zvezdičnih hotelov, 18-luknjično golf igrišče, trgovsko infrastrukturo ter neposreden dostop do 6-kilometrske plaže Bang Tao.
Zasnova stanovanj je namenoma ekskluzivna: na vsaki etaži sta le dva apartmaja, vsak s svojim zasebnim bazenom in 24-urno concierge storitvijo. To ni masovna gradnja, temveč format, kakršnega poznamo pri projektih v cenovnem razredu od 15 do 20 milijonov THB navzgor (približno 420.000 do 560.000 USD po tečajih iz leta 2026, odvisno od nadstropja, velikosti in razgleda).
Kako se Phuket uvršča v svetovni kontekst blagovno označenih nepremičnin
Po podatkih Knight Franka je globalni trg blagovno označenih nepremičnin v zadnjem desetletju zrasel za 150 %, Tajska pa se po številu projektov uvršča med top pet držav na svetu. Analiza podjetja Exotic Property kaže, da je azijski trg branded residences leta 2026 dosegel skupno vrednost aktivnih prodaj okoli 40 milijard USD. Bangkok vodi s 5.031 enotami, Phuket pa mu tesno sledi s 3.465 enotami.
Turistični sektor to podpira: po podatkih Tajskega hotelskega združenja je povprečna zasedenost hotelov na Phuketu v visoki sezoni 2025 presegla 80 %, kar krepi potencial najemnin za blagovno označene enote.
Kdo dejansko kupuje in kako je s tujim lastništvom
Kupci pri Angsani so pretežno mednarodni vlagatelji iz Azije in Evrope. Podatki CBRE Thailand kažejo, da so tuji kupci v prvi polovici leta 2026 predstavljali kar 67 % vseh nakupov stanovanj na Phuketu, koncentracija pa je bila najvišja prav na območjih Bang Tao in Cherng Talay.
Tujci lahko na Tajskem kupijo stanovanje v okviru tuje kvote (do 49 % skupne površine projekta) in pridobijo popolno lastniško (freehold) pravico, vpisano na svoje ime. Plačilo mora priti iz tujine in biti potrjeno z obrazcem FET (Foreign Exchange Transaction). Upravljanje s strani hotelske skupine omogoča lastnikom, da zaslužijo z oddajanjem v najem, ne da bi se sami ukvarjali z gosti, kar je še posebej pomembno za vlagatelje, ki na Tajskem ne prebivajo stalno.
Kaj se dogaja na širšem tajskem trgu
Zanimivo je, da splošni trg prenosa lastništva stanovanj za tuje kupce na celotni Tajski v prvem četrtletju 2026 ni rasel, ampak se je po podatkih REIC, ki jih navaja Nation Thailand, znižal za približno 17 %. Phuket je ta trend obrnil v svoj prid in dosegel najvišjo vrednost prenosov lastništva v državi, predvsem zaradi na novo dokončanih projektov. Povpraševanje so večinoma gnali ruski kupci, medtem ko je obseg nakupov kitajskih kupcev upadel. Ta razkorak med Phuketom in preostalo Tajsko dobro pokaže, kako odporen je otok kljub splošno mehkejšim razmeram na nacionalni ravni.
Koliko dejansko stane lastništvo blagovno označene nepremičnine
Cena enote je le del zgodbe. Lastniki blagovno označenih nepremičnin plačujejo letno upravljalsko provizijo, ki pri operaterjih ravni Banyan Tree znaša med 3 in 5 % vrednosti nepremičnine na leto. V to je vključeno vzdrževanje, trženje najema, concierge storitve in ohranjanje standardov znamke. Ocenjeni donosi od oddajanja v najem pri blagovno označenih nepremičninah na Phuketu se gibljejo med 5 in 7 % letno, odvisno od sezone in zasedenosti.
Vredno je omeniti tudi likvidnost pri nadaljnji prodaji: blagovno označene nepremičnine praviloma bolje ohranjajo vrednost kot primerljive neoznačene enote, seveda pod pogojem, da operater projekt še naprej upravlja. Ugled skupine Banyan Tree in njena globalna mreža zvestih gostov ustvarjata vgrajen kanal za nadaljnjo prodajo.
Je čas za nakup še vedno pravšnji
Za vlagatelja, ki razmišlja o vstopu v premijski segment na Phuketu, vprašanje ni več, ali kupiti blagovno označeno nepremičnino, temveč ali je za to sploh še čas. Projekti tega kalibra pogosto zberejo čakalne liste še pred uradnim začetkom prodaje. Če se odpravljate na Phuket, da bi si nepremičnine ogledali v živo, je smiselno pravočasno rezervirati nastanitev v bližini Bang Tao, saj boste tako lokacijo lahko ocenili iz prve roke.
Po zadnjih podatkih je ob objavi tega članka na voljo še približno 40 % enot projekta Angsana Beachfront Residences. Glede na trenutno hitrost prodaje velja preveriti aktualno razpoložljivost čim prej, saj se lahko stanje spremeni v nekaj tednih.
Vir: Nation Thailand
Pripravljeni na naložbo na Tajskem? Naša ekipa pri Nepremičnine na Tajskem vam pomaga najti nepremičnino, ki ustreza vašim ciljem in proračunu.